Alice en Tim hadden altijd al een zwak voor oude huizen met karakter. Dus toen ze een charmant huis uit de jaren 20 zagen dat te koop stond, konden ze niet weerstaan om een bod uit te brengen.
Vastbesloten om het huis te renoveren
Het huis had duidelijk wat liefde nodig: de vloeren waren versleten, de keuken was verouderd en de badkamer was nog uit de originele bouw. Maar Alice en Tim waren vastbesloten om het huis te renoveren en het om te toveren in hun droomhuis.
Renovatie
Na de aankoop begonnen ze met de renovatie, en hoewel ze wisten dat het werk veel tijd en energie zou kosten, waren ze niet voorbereid op de kosten. Al snel werden ze geconfronteerd met onverwachte uitgaven: de elektriciteit moest volledig worden vervangen, er was loodgieterswerk nodig en er moesten muren worden afgebroken en opnieuw opgebouwd.
Maar Alice en Tim hadden zich er al op ingesteld dat er uitgaven zouden zijn die ze niet hadden voorzien. Ze bleven vastberaden en werkten hard om het huis te renoveren. Uiteindelijk was het eindresultaat spectaculair. Het huis was prachtig gerenoveerd en had nog steeds de originele charme en karakter.
De kosten absoluut waard
Hoewel ze meer geld hadden uitgegeven dan oorspronkelijk gepland, waren Alice en Tim trots op wat ze hadden bereikt. Ze hadden veel geleerd tijdens het proces en voelden zich enorm voldaan. Het huis was niet alleen hun droomhuis geworden, maar ook een huis waar ze trots op waren. En de kosten? Die waren het absoluut waard.
Een kluswoning is goedkoper
Een kluswoning of opknaphuis kopen is een manier om een woning te kopen die niet direct klaar is voor bewoning en daardoor ook goedkoper is. Het vereist vaak veel werk en renovatie om de woning in goede staat te brengen en geschikt te maken voor bewoning. Hieronder vind je meer informatie over het kopen van een kluswoning.
Wat is een kluswoning of opknapwoning?
Een kluswoning of opknapwoning is een huis dat behoorlijk verwaarloosd is of dat in slechte staat verkeert. Het kan gaan om een oude woning die niet is onderhouden, een woning met structurele problemen of een woning die een complete renovatie nodig heeft. Dit soort woningen zijn vaak goedkoper dan instapklare woningen en kunnen een goede optie zijn voor kopers met beperkte financiële middelen die graag willen klussen en renoveren.
Wat zijn de voordelen van het kopen van een kluswoning?
Het kopen van een kluswoning kan voordelig zijn om verschillende redenen:
- Lage(re) aankoopprijs: Kluswoningen zijn over het algemeen goedkoper dan instapklare woningen. Dit kan een goede optie zijn voor mensen met beperkte financiële middelen of voor mensen die graag geld willen besparen op de aankoop van een woning.
- Aanpassingsmogelijkheden: Als je een kluswoning koopt, kun je het huis aanpassen aan jouw eigen smaak en stijl. Je hebt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens te renoveren en in te richten.
- Potentieel voor meerwaarde: Als je een kluswoning goed renoveert, kun je er mogelijk meerwaarde aan toevoegen. Dit kan betekenen dat je de woning in de toekomst met winst kunt verkopen.
- Uitdaging en voldoening: Het renoveren van een kluswoning kan een uitdaging zijn, maar het kan ook veel voldoening geven om het eindresultaat te zien. Als je graag klust en verbouwt, kan dit een leuke en spannende uitdaging zijn.
Wat zijn de nadelen van het kopen van een kluswoning?
Er zijn ook enkele nadelen verbonden aan het kopen van een kluswoning:
- Kosten en tijdsbestek: Het renoveren van een kluswoning kan duur en tijdrovend zijn. Als je niet veel ervaring hebt met renoveren, kunnen de kosten nog hoger oplopen.
- Risico's: Het kopen van een kluswoning brengt risico's met zich mee. Het kan zijn dat je tijdens het renoveren verborgen problemen tegenkomt, zoals asbest of verborgen vochtproblemen, waardoor de kosten nog verder oplopen.
- Financiering: Banken zijn over het algemeen terughoudender in het verstrekken van financiering voor kluswoningen, omdat het risico op betalingsachterstanden hoger is dan bij instapklare woningen.
- Tegenvallers: Zoals gezegd kan een klus- of opknaphuis flink tegenvallen. Laat ik het anders zeggen: Een renovatieproject valt altijd tegen. Ik heb enorm veel geklust in m'n leven maar de tijd en de kosten vielen altijd tegen maar het eindresultaat maakt een hoop goed. Wees he hiervan wel bewust voordat je een opknapper koopt.
Hoe koop je een kluswoning?
Als je een kluswoning wilt kopen, is het belangrijk om een aantal stappen te doorlopen:
- Bepaal je budget: Voordat je begint met zoeken naar een kluswoning, is het belangrijk om je budget vast te stellen. Zo weet je naar welke woningen je kunt kijken en voorkom je dat je teveel uitgeeft.
- Zoek naar kluswoningen: Je kunt op verschillende manieren zoeken naar kluswoningen. Bijvoorbeeld via websites zoals Funda of via een makelaar. Het is belangrijk om de woningen goed te bekijken en te beoordelen of het haalbaar is om de woning te renoveren.
- Overweeg een bouwtechnische meeloopkeuring: Als je zelf weinig ervaring hebt met klussen en renoveren, kun je overwegen om een bouwtechnische meeloopkeuring te laten uitvoeren. Hierbij loop je samen met een expert door de woning en krijg je advies over de mogelijkheden en kosten van de renovatiewerkzaamheden.
> Vraag hier een bouwkundige keuring aan
- Onderhandel over de prijs: Als je interesse hebt in een kluswoning, is het belangrijk om te onderhandelen over de prijs. Je kunt bijvoorbeeld een lager bod uitbrengen vanwege de staat van de woning.
- Regelen van financiering: Als je financiering nodig hebt voor de kluswoning, is het belangrijk om dit tijdig te regelen. Zo weet je of je voldoende geld kunt lenen om de renovatie uit te voeren.
- Renoveren van de woning: Nadat je de woning hebt gekocht, kun je beginnen met de renovatie. Het is belangrijk om een goede planning te maken en rekening te houden met de kosten en de tijd die het project in beslag zal nemen.
- Verhuizen: Als de renovatie is afgerond, kun je verhuizen naar je nieuwe woning. Geniet van het eindresultaat en de voldoening dat je de woning volledig naar eigen wens hebt kunnen renoveren.
- Maak een realistisch renovatieplan: Voordat je een kluswoning koopt, is het belangrijk om een realistisch renovatieplan te maken. Hiermee kun je bepalen wat er moet gebeuren en hoeveel het gaat kosten. Houd rekening met mogelijke verborgen kosten en zorg dat je een buffer hebt voor onverwachte uitgaven.
- Zoek naar een betrouwbare aannemer: Als je zelf niet handig bent of geen tijd hebt om de renovatie uit te voeren, is het belangrijk om op zoek te gaan naar een betrouwbare aannemer. Vraag om referenties en zorg dat je een goed contract hebt waarin alle afspraken duidelijk zijn vastgelegd.
- Controleer de vergunningen: Als je de kluswoning gaat verbouwen, is het belangrijk om te controleren welke vergunningen je nodig hebt. Informeer bij de gemeente welke vergunningen vereist zijn en zorg dat je deze tijdig aanvraagt.
- Onderzoek de buurt: Voordat je een kluswoning koopt, is het belangrijk om de buurt te onderzoeken. Ga langs bij de buren en vraag naar hun ervaringen. Kijk ook naar de voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
- Overweeg de hulp van een aankoopmakelaar: Als je weinig ervaring hebt met het kopen van een woning, kun je overwegen om de hulp van een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het vinden van een geschikte kluswoning en kan je adviseren over de aankoop en de renovatie.
Tot slot
Misschien herken jij je hierin om ooit dat mooie boerderijtje te kopen om op te knappen wanneer je wat ouder bent. Voor de meeste mensen komt dat opknapboerderijtje er nooit. Simpelweg omdat het opknappen veel geld en tijd kost. Daarnaast wordt het allemaal wat lastiger om alles zelf te doen wanneer je ouder wordt.
> Meer informatie over een huis kopen
