Een woningwaarderapport wordt meestal aangeboden door makelaars en andere commerciële partijen en geven een globale waarde van een woning weer wanneer er voldoende vergelijkbare woningen beschikbaar zijn die recent zijn verkocht.
That's it! Niets meer en niets minder.
Wat kun je met een woningwaarderapport?
Het gaat me te ver om als antwoord "NIETS" te geven want sommige rapporten hebben wel echt een meerwaarde, maar over het algemeen kun je niets met dit soort rapporten. De geven de vraagprijs niet weer, voldoen niet aan de richtlijnen van een taxatie en geen enkele geldverstrekker zal ze accepteren om een hypotheek op af te geven.
Waarom bieden makelaars een gratis woningwaarderapport aan?
Makelaars bieden woningwaarderapporten aan om met jou in contact te komen. Dus eigenlijk gaat het niet om het woningwaarderapport, maar om de gedachte erachter. Wanneer jij een woningwaarderapport opvraagt heeft dat een bepaalde achterliggende gedachte zoals eventueel je huis verkopen of een ander huis kopen. Wanneer jij dan een gratis woningwaarderapport opvraagt heeft de makelaar jouw gegevens en kan je nabellen om zijn of haar diensten aan te bieden. Een woningwaarderapport zie ik dan ook meer als een slimme marketingtruc om met klanten in contact te komen.
Wat is het verschil tussen een woningwaarderapport en een waardebepaling?
Een woningwaarderapport vraag je online aan en bij een waardebepaling komt de makelaar langs om de woning te bekijken om daar een waarde aan te hangen zoals een advies vraagprijs en de te verwachten opbrengst. De waardebepalingen van makelaars geven dus een beter beeld van de werkelijke waarde dan een woningwaarderapport.
Wat is het verschil tussen een woningwaarderapport en een taxatierapport?
Zoals gezegd wordt het woningwaarderapport online afgegeven en bij een taxatie komt de taxateur echt langs om de woning op te nemen, alles te bekijken, foto's te maken en de woning op te meten. Zijn of haar bevindingen worden uitgewerkt in een taxatierapport. Geldverstrekkers beoordelen NWWI gevalideerde taxatierapporten als betrouwbaar om een hypotheek op af te geven. Een woningwaarderapport heeft die status niet.
Wat is het verschil tussen een woningwaarderapport en een desktoptaxatie?
Beide varianten zijn online waarderingen waarbij het verschil zit in de controle door een taxateur. Het woningwaarderapport is een verzameling van vergelijkbare woningen al dan niet geselecteerd door de aanvrager, een desktoptaxatie is een waardering op basis van calcasa gegevens die door een taxateur worden gecontroleerd op juistheid. Een desktoptaxatie wordt onder voorwaarden door geldverstrekkers geaccepteerd, een woningwaarderapport niet.
In de praktijk
Woningwaarderapport
Een woningwaarderapport vraag je op wanneer je een globaal beeld van de waarde van je woning wilt ontvangen zonder al teveel gedoe. De waarde kan flink afwijken wanneer er minder vergelijkbare woningen beschikbaar zijn of de waardes teveel uit elkaar liggen. Het aanbieden van een woningwaarderapport is een martketingtechnische truc om met jou als potentiële (nieuwe) klant in contact te komen.
Waardebepaling
Een waardebepaling die meestal gratis wordt aangeboden is een manier voor makelaars om aan nieuwe opdrachten te komen. Enerzijds nemen ze de woning op en geven een waarde af en anderzijds proberen ze een opdracht binnen te halen. Nodig bij verkoop altijd meerdere makelaars uit om te vergelijken.
Desktoptaxatie
Dit is een online taxatie van je huis waarbij kengetallen en vergelijkbare woningen worden gebruikt om de waarde vast te stellen. De gegevens worden door een taxateur gecontroleerd, maar de woning wordt niet bezocht. Deze manier van taxeren wordt veelal gebruikt wanneer de hypotheek een stuk lager is dan de waarde van de woning waarbij de geldverstrekker weinig risico loopt.
Taxatierapport
Deze manier van waarderen wordt door een erkende en gecertificeerde taxateur uitgevoerd die in de meeste gevallen een NWWI gevalideerd taxatierapport uitbrengt. Ook bij verbouwingen (waarde na verbouwing) wordt veelal gebruik gemaakt van een taxateur. Geldverstrekkers beoordelen deze taxaties als betrouwbaar en geven hierop hypotheken af.
Tot slot
Zoals je ziet zijn er meerdere mogelijkheden wanneer je de waarde van je woning wilt weten. Bedenk dus vooraf welk doe je hebt met het opvragen of laten bepalen van de waarde.
