De waarde na verbouwing laten taxeren wordt door de opdrachtgever aan de taxateur gevraagd waarbij de verbouwingsspecificatie wordt ingevuld. De opdrachtgever denkt na over de werkzaamheden, vraagt offertes op en geeft aan welke zelfwerkzaamheden hij of zij uitvoert. In dit artikel meer over de waarde na verbouwing.
Wat is de waarde na verbouwing?
De waarde na verbouwing is een taxatie met bijzonder uitgangspunt waarbij de taxateur de waarde afgeeft waarbij wordt gedaan net alsof de verbouwing al gereed is. De waarde nadat de verbouwing heeft plaatsgevonden. Hierbij doet de taxateur de aanname dat de verbouwing klaar is, en is uitgevoerd volgens hetgeen is opgegeven.
Voorbeeld
De woning is voor verbouwing (huidige staat) 4 ton waard. Opdrachtgevers willen de keuken en badkamer moderniseren voor een bedrag van 55.000 euro. De taxateur schat de waarde na verbouwing op 440.000 euro. Dit zou een scenario kunnen zijn waarbij de taxateur een gevalideerd NWWI taxatierapport uitbrengt. Immers, de oude keuken en badkamer hadden nog een bepaalde restwaarde, en de vergelijking "na verbouwing" met andere referenties (recent verkochte vergelijkbare woningen) gaven een goed beeld weer van de "nieuwe" waarde die uitkwam op 440k.
Kan ik de woning ook hoger laten taxeren?
Het antwoord is nee, ook al doen sommige hypotheekadviseurs er alles aan om de taxateur te beïnvloeden. Dat is niet alleen strafbaar maar hierdoor kan de taxateur niet meer onafhankelijk de waarde vast stellen. Immers, er is al wat zijn/haar richting op geroepen waarbij gewenste waardes zijn doorgegeven. De taxateur behoort onafhankelijk te zijn en moet in zo'n geval de opdracht teruggeven.
Zijn Taxaties Objectief?
Taxatieregels en voorwaarden zijn objectief, maar de interpretatie door taxateurs kan variëren. Terwijl vloeroppervlak eenvoudig op te meten is, kan de beoordeling van onderhoudsstaat verschillen. Taxateurs zijn goed opgeleid en volgen jaarlijkse bijscholing om hun kennisniveau op peil te houden. Tegenwoordig worden de meeste taxaties door het NWWI gecontroleerd en gevalideerd. Dit zorgt voor betere taxatierapporten en een betere uitleg en onderbouwing naar de opdrachtgever toe. De waarde is subjectief en kan door taxateurs verschillend worden geïnterpreteerd.
Er zijn ook modelmatige taxaties, zoals het Calcasa Rapport, die software gebruiken voor de waardebepalingen. Deze zijn gebaseerd op grote datasets, maar kunnen de veranderende marktomstandigheden niet altijd volledig weerspiegelen. Daarom wordt voor dergelijke taxaties vaak een maximale hypotheek van 90% van de taxatiewaarde verstrekt. Modelmatige taxaties worden ook in de vorm van desktoptaxaties aangeboden en zijn een stuk goedkoper dan een reguliere taxatie.
Persoonlijke noot
Ik sprak laats een opdrachtgever die een calcasarapport had ontvangen die als desktoptaxatie was uitgevoerd. Het achterliggende perceel werd niet meegenomen in de waardering terwijl het desbetreffende perceel wel onderdeel uitmaakte van het totaal getaxeerde object. Hierdoor volgde er een groot verschil in waarde waarna er alsnog een taxateur langs moest komen. Dit zegt volgens mij genoeg over desktoptaxaties waarbij op afstand de woning wordt gewaardeerd zonder dat er een taxateur is langsgeweest. Hier is overigens ook veel over te doen in taxatieland.
Tot slot
De waarde na verbouwing laten taxeren is nodig wanneer je een hypotheek nodig hebt voor de verbouwing. Je geeft aan welke verbouwingen/verbeteringen er plaats gaan vinden en welke werkzaamheden je zelf uitvoert. Je vult de desbetreffende bedragen in en verstuurt de specificatie naar de taxateur. De taxateur neemt deze gegevens over en beoordeeld of ze volgens hem of haar reëel zijn en geeft een waarde af van zowel voor verbouwing (huidige staat), als na verbouwing (nadat de verbouwing klaar is).
