VoCoWa staat voor "Voorlopige Conversie Waarde" en is een term uit de vastgoedsector. Het is een schatting van de toekomstige waarde van een woning of vastgoedobject na het uitvoeren van bepaalde aanpassingen, renovaties of herontwikkelingen. Deze waarde wordt gebruikt om investeringen in vastgoed te beoordelen en te plannen. Het biedt een indicatie van de winstpotentie na conversie van het object naar een nieuwe staat of functie.
Hier zijn enkele belangrijke aspecten van VoCoWa in combinatie met woningtaxatie en de rol van taxateurs:
Wat is Voorlopige Conversie Waarde?
Definitie
VoCoWa staat voor Voorlopige Conversie Waarde. Het is een voorspelling van wat de waarde van een onroerend goed zou kunnen zijn nadat het is aangepast, gerenoveerd, of omgebouwd.
Doel
VoCoWa wordt gebruikt om investeringsbeslissingen te ondersteunen door een schatting te geven van de potentiële waardestijging na renovatie of herontwikkeling. Dit is nuttig voor vastgoedontwikkelaars, beleggers, en financiers die willen begrijpen wat de verwachte opbrengst van hun investeringen zal zijn.
Toepassing VoCoWa bij Woningtaxaties
Rol van de Taxateur
Taxateurs gebruiken VoCoWa als een van de hulpmiddelen om de huidige en toekomstige waarde van een woning te bepalen. Bij het taxeren van een huis houden taxateurs rekening met de huidige staat van het pand en de geplande aanpassingen of renovaties.
Ze beoordelen de kosten van de geplande werken en schatten de waardevermeerdering die deze werken zullen opleveren.
Berekening
De berekening van VoCoWa omvat verschillende stappen, waaronder het analyseren van vergelijkbare projecten, het inschatten van de kosten van de renovatie of herontwikkeling, en het beoordelen van de huidige markttrends.
Taxateurs gebruiken gegevens zoals vergelijkbare verkopen (comparables), marktanalyses, en de bouwkostenindex om tot een nauwkeurige VoCoWa te komen.
Rapportage
In het taxatierapport zal de VoCoWa vaak worden opgenomen naast de huidige marktwaarde en de waarde na verbouwing. Dit geeft potentiële kopers, investeerders en financiers een compleet beeld van de waardepotentie van het pand.
Voordelen van VoCoWa
Inzicht in Investeringen
Voor beleggers en ontwikkelaars biedt VoCoWa een inzicht in de potentiële winstgevendheid van een vastgoedproject. Het helpt bij het maken van weloverwogen investeringsbeslissingen.
Risicobeheer
Door een realistische schatting te maken van de toekomstige waarde van een pand, helpt VoCoWa bij het beheren van risico's. Investeerders kunnen beter inschatten of de potentiële opbrengsten opwegen tegen de kosten en risico's van de renovatie.
Financiering
Voor financiers en banken is VoCoWa een belangrijk instrument om de kredietwaardigheid van een project te beoordelen. Het helpt bij het bepalen van de leningsvoorwaarden en het inschatten van het risico.
Praktische Tips voor het Gebruik van VoCoWa
Gebruik Betrouwbare Data
Zorg ervoor dat de data die gebruikt wordt voor het berekenen van VoCoWa betrouwbaar en actueel is. Dit omvat marktanalyses, kostenramingen, en vergelijkbare verkopen. (referenties genoemd)
Werk samen met Ervaren Taxateurs
Schakel een taxateur in die ervaring heeft met vastgoedontwikkeling en renovatieprojecten. Of ervoor zijn opgeleid om de Voorlopige Conversie Waarde vast te stellen. Erkende en gecertificeerde taxateurs hebben de expertise om nauwkeurige schattingen te maken. Via het NRVT kun je controleren of een taxateur is ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Dat is een eerste goede stap in de richting.
Blijf Op de Hoogte van Markttrends
Houd de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt goed in de gaten. Markttrends kunnen snel veranderen en dit heeft direct invloed op de VoCoWa. Daarnaast is er wet en regelgeving in de maak (10 jaren plan?) waar taxateurs zich vanaf 1 januari 2025 aan moeten voldoen.
Persoonlijke noot van de taxateur
Hier wil ik als register taxateur nog wel even een persoonlijke noot aan toevoegen. De regelgeving voor vastgoedtaxaties worden bepaald door de kredietverleners. De bank kan/mag een taxatierapport accepteren en/of weigeren. Hieraan zijn allemaal regels verbonden waar een taxateur dagelijks mee werkt. Taxateurs worden jaarlijks bijgeschoold in de vorm van Permanente Educatie waaraan moet worden voldaan anders volgen er waarschuwen/boetes en/of sancties voor de betrokken taxateur(s).
En dan opeens wordt er een systeem in het leven geroepen waarbij op basis van modelwaarden een zogenaamde hybride taxatie, desktoptaxatie of een andere vergelijkbare naam die de hele taxatiewereld op z'n kop gooit. En dat onder het motto van goedkopere kosten van opdrachtgevers bij bijvoorbeeld een huis kopen.
Oké, nu ik toch bezig ben zal ik nog een punt maken
Aan de ene kant geven taxateurs klauwen met geld uit aan Permanente Educatie, NWWI, NRVT, praktijk educatie, het nieuwe taxatierapport (opnieuw examen doen) en het afleggen van een verplicht assessment, en aan de andere kant wandelt zo'n desktoptaxatie overal tussendoor en wordt gewoon geaccepteerd en niemand doet er iets tegen.
Dit is overigens al jaren een doorn in het oog van taxateurs want die worden hier de dupe van. Er zijn namelijk in Nederland altijd grote partijen (met diepe zakken) die zo'n website in elkaar laten zetten en hiervoor een vergoeding vragen. Ook hier doet in Nederland niemand iets tegen.
Er is maar 1 manier waarop de waarde van vastgoed kan worden vastgesteld, en dat is een goede taxateur inschakelen. Niets meer, en niets minder!
Conclusie
De Voorlopige Conversie Waarde (VoCoWa) is een cruciaal hulpmiddel in de vastgoedsector, vooral bij het taxeren van woningen en het beoordelen van vastgoedprojecten. Het biedt een schatting van de toekomstige waarde van een pand na renovatie of herontwikkeling, wat essentieel is voor investeerders, ontwikkelaars, en financiers om weloverwogen beslissingen te nemen.
Reacties
Ben jij taxateur en heb je over dit artikel nog aanvullingen of wil je iets kwijt waar anderen van kunnen leren? Dat kan via het reactieveld onderaan. Houd het wel netjes a.u.b.
