Huis kopen

De verkoper betaalt de bouwkundige keuring als hij of zij ervoor kiest om de woning te laten keuren voordat deze wordt aangeboden. Dit gebeurt vaak bij een klushuis of een huis met achterstallig onderhoud. Hierdoor is de verkoper op de hoogte van de kosten die gemaakt moeten worden.

Het voordeel hiervan is dat eventueel de vraagprijs kan worden aangepast op basis van de uitkomst van het bouwkundig rapport. Dit kan zowel naar boven als naar beneden zijn. De verkoper en diens makelaar kunnen de koper hierdoor beter informeren en er ontstaat geen discussie achteraf. Als er een deal wordt gesloten onder voorbehoud van een bouwkundige keuring, betaalt de koper het rapport.

Als de koper zelf een keuring wil laten uitvoeren, betaalt hij of zij ook het rapport. De regel is dat de opdrachtgever, meestal de koper de keuring betaalt, tenzij er al een rapport wordt aangeboden door de verkoper. Dan heeft de verkoper de kosten al betaald. Als er door de verkoper al een bouwkundig rapport is uitgevoerd, is de koper nog steeds vrij om alsnog zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit moet wel tijdens de onderhandelingen worden bedongen. Uiteraard zijn de kosten voor dit nieuwe rapport voor de koper.

Een ouderdomsclausule wordt vaak gebruikt bij oudere woningen. Hierin staat dat de koper ermee akkoord gaat dat de woning niet voldoet aan de huidige normen en dat de gevolgen van de ouderdom voor rekening van de koper zijn. Hierdoor wordt het risico van de verkoper overgedragen naar de koper. De verkoper geeft aan dat hij niet verantwoordelijk is voor de kwaliteit van de woning. Deze clausule is niet standaard opgenomen in de koopovereenkomst en moet apart worden toegevoegd. Er zijn ook grote verschillen in ouderdomsclausules, dus het is aan te raden om deze altijd door een expert te laten controleren. Anders kan het zijn dat je later met lege handen staat als er problemen ontstaan. Overigens kunnen niet alle risico’s bij de koper worden neergelegd. De woning moet wel voor “normaal” gebruik geschikt zijn. Mocht het tot een rechtszaak komen is het nog maar de vraag of een rechter meegaat in de werking van de ouderdomsclausule die is gebruikt.

De vraag of een koopovereenkomst wel of niet ingeschreven moet worden in het kadaster is een veelvoorkomende vraag. Sommigen verwarren dit echter met het inschrijven van de akte van levering. De akte van levering wordt door de notaris in het kadaster ingeschreven nadat de juridische overdracht heeft plaatsgevonden, de koopovereenkomst niet tenzij dit in de koopovereenkomst is vastgelegd.

Voordelen van de koopovereenkomst inschrijven in het kadaster:

Als er beslag wordt gelegd na het inschrijven van de koopovereenkomst, dan is dat beslag gedurende 6 maanden niet uitvoerbaar en kan de levering van de woning gewoon doorgaan als deze binnen 6 maanden plaatsvindt. Er kan dus wel beslag worden gelegd, maar dat heeft op dat moment geen negatieve gevolgen. Het is wel belangrijk om te weten dat de woning binnen 6 maanden na inschrijving juridisch moet worden geleverd, omdat na 6 maanden het beslag wel uitvoerbaar is. Voor kopers is het ook fijn om te weten dat, in het geval de woning twee keer wordt verkocht, zij als eerste recht hebben op levering. Dit kan gebeuren bijvoorbeeld bij een 48-uurs clausule.

Nadelen van de koopovereenkomst inschrijven in het kadaster:

Er zijn eigenlijk geen nadelen aan het inschrijven van een koopovereenkomst in het kadaster, enkel voordelen. Een eventueel negatief aspect zou kunnen zijn de kosten die hiervoor door de notaris in rekening worden gebracht. Bovendien kan de koopovereenkomst pas worden ingeschreven nadat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voorbij is. Het is wel belangrijk om te weten dat deze wettelijke bedenktijd alleen voor de koper geldt en niet voor de verkoper tenzij deze hiervoor een clausule heeft op laten nemen in de koopovereenkomst.

Tot slot

Een notaris zal vaak adviseren om de koopovereenkomst wel in te schrijven in het kadaster, maar de uiteindelijke beslissing ligt bij de koper en verkoper. In de meeste gevallen betaalt de opdrachtgever de kosten voor het inschrijven. Vaak wordt de koopovereenkomst niet ingeschreven omdat er geen specifieke redenen zijn of omdat partijen hier onvoldoende van op de hoogte zijn. Er zijn echter wel situaties waarbij het wel verstandig is om de koopovereenkomst in te schrijven, zoals bij scheidingszaken, gedwongen verkoop, toestemming van de bank die nodig is voor verkoop, een slechte financiële positie, dreigend faillissement of schuldsanering.

U wordt als koper eigenaar van de woning wanneer de koopovereenkomst is ondertekend, de wettelijke bedenktijd is verstreken, de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de betaling van de koopsom is gedaan. Daarnaast moet de levering van de woning via de notaris hebben plaatsgevonden. Als de akte van levering is ingeschreven in het kadaster, wordt u hiermee ook juridisch eigenaar van de woning. Dit wordt wel eigendomsoverdracht genoemd.

In een kopersmarkt kan een goede aankoopmakelaar je geld besparen en hoeft je per saldo niets extra te kosten. In een verkopersmarkt met minder aanbod en veel geïnteresseerden, heeft de aankoopmakelaar als taak ervoor te zorgen dat de klant de woning krijgt. Vaak wordt een vast bedrag gerekend voor de aankoopbegeleiding, soms wordt er een percentage gerekend van de koopsom, of een vergoeding gebaseerd op het onderhandelingsresultaat.

De kosten kunnen sterk variëren, dus het is belangrijk om niet meteen voor de goedkoopste makelaar te kiezen maar goed onderzoek te doen. Let ook op reviews en ervaringen van de aankoopmakelaar. Goedkoop kan op lange termijn duurkoop zijn. Vraag vooraf meerdere offertes aan en laat je goed informeren over wat de makelaar voor het gevraagde bedrag gaat doen. In sommige gevallen helpt de makelaar ook bij het zoeken naar een woning. De woningzoeker geeft dan een zoekopdracht aan de aankoopmakelaar. Dit is vaak wel een extra service die niet standaard bij een aankoopopdracht inbegrepen is.