Monumentaal huis kopen: De voor- en nadelen op een rij

De voor- en nadelen van een monumentaal huis. 

Wanneer je op zoek bent naar een huis om in te wonen, kun je overwegen om een monumentaal huis te kopen. Dit zijn huizen met veel karakter en geschiedenis, maar het bezitten van een monument heeft ook nadelen. Voordat je een monumentaal huis koopt, is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de voor- en nadelen.

Een monumentaal huis is een pand met een cultuurhistorische of wetenschappelijke waarde. Er zijn verschillende gradaties van monumenten, zoals rijksmonumenten, provinciale monumenten en gemeentelijke monumenten. Rijksmonumenten hebben een nationaal belang vanwege hun historische waarde of schoonheid.

Enkele voordelen monumentaal pand

Het kopen van een monumentaal huis kan een aantal voordelen met zich meebrengen. Zo kom je in aanmerking voor subsidies of leningen met aantrekkelijke voorwaarden voor het onderhoud of voor een verbouwing. Het unieke karakter van het pand zorgt ervoor dat je dagelijks kunt genieten van een stukje geschiedenis. Bovendien kun je als eigenaar van een monument gebruikmaken van advies en ondersteuning vanuit ondersteunende instanties zoals de Monumentenwacht of de gemeente.

Enkele nadelen monumentaal pand

Maar het bezitten van een monumentaal huis heeft ook nadelen, die voornamelijk betrekking hebben op de kosten. Een monumentaal huis is vaak een oud pand, waardoor je rekening moet houden met hoge onderhoudskosten. Het behouden van het unieke en historische karakter van het pand kan beperkingen opleggen aan de veranderingen die je wilt aanbrengen. 

Het uitvoeren van een verbouwing kan duurder uitvallen in vergelijking met een huis dat niet als monument is bestempeld, omdat je bijvoorbeeld gebruik moet maken van speciale materialen of technieken van verbouwen. Daarnaast kan het verkrijgen van toestemmingen en vergunningen meer tijd in beslag nemen en kunnen er regels gelden voor het interieur.

Goed advies inwinnen

Als je overweegt om een monumentaal huis te kopen, is het belangrijk om eerst goed advies in te winnen. Laat de bouwkundige staat van het huis onderzoeken en laat goed uit zoeken welke kosten je kunt verwachten. Een deskundig advies kan je behoeden voor een miskoop. Het is ook belangrijk om te bedenken of je het pand voor langere tijd wilt bezitten, omdat de kosten van onderhoud en renovatie op de lange termijn hoog kunnen oplopen.

Beperkingen zijn er ook

Een ander nadeel van het bezitten van een monumentaal huis is dat je te maken kunt krijgen met beperkingen op het gebied van verzekeringen. Verzekeraars kunnen namelijk hogere premies rekenen voor monumentale panden vanwege de hogere herbouwkosten en de beperkingen die gelden bij renovaties en verbouwingen. Het is daarom belangrijk om je goed te laten informeren over de mogelijkheden en kosten van verzekeringen voor monumentale panden.

Invloed op de verkoopbaarheid

Een monumentaal huis kan ook invloed hebben op de verkoopbaarheid van het pand. Niet alle potentiële kopers zijn geïnteresseerd in het bezitten van een monumentaal huis vanwege de extra kosten en beperkingen die hieraan verbonden zijn.

Extra kosten 

Als eigenaar van een monumentaal huis dien je rekening te houden met extra kosten en beperkingen. Zoals eerder genoemd, is het behoud van de historische waarde van het pand een belangrijke factor. Dit betekent dat je niet zomaar wijzigingen of aanpassingen mag doen aan het pand. Wanneer je wel iets wilt veranderen, dien je eerst een vergunning aan te vragen bij de gemeente en vaak ook bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Hierdoor kan het proces van verbouwen of renoveren een stuk langer duren dan bij een normaal huis.

Extra onderhoudskosten

Daarnaast zijn er extra kosten verbonden aan het onderhoud van een monumentaal huis. Het onderhouden van een oud pand kan al duurder zijn dan bij een nieuw huis, maar bij een monumentaal huis komen hier nog extra kosten bij. Zo dien je bijvoorbeeld speciale materialen te gebruiken die passen bij het tijdperk waarin het pand gebouwd is. Ook dien je bijvoorbeeld een Monumentenwacht in te schakelen om de staat van het pand te controleren en te onderhouden. Hiermee voorkom je dat er onherstelbare schade ontstaat aan het pand en behoud je de historische waarde.

Subsidies en leningen

Daarnaast zijn er soms subsidies of leningen beschikbaar voor het onderhoud of de restauratie van een monumentaal huis. Het is daarom verstandig om te informeren naar de mogelijkheden hiervan. Hierdoor kunnen de extra kosten enigszins gedempt worden.

Advies en ondersteuning

Een voordeel van het bezitten van een monumentaal huis is dat je gebruik kunt maken van advies en ondersteuning vanuit ondersteunende instanties. Zoals eerder genoemd, kun je gebruikmaken van de Monumentenwacht of de gemeente. Deze instanties kunnen je bijvoorbeeld adviseren over het onderhoud of de restauratie van het pand.

Bouwkundige of architect inschakelen

Daarnaast is het aan te raden om een bouwkundige of architect in te schakelen die ervaring heeft met monumentale panden. Zij kunnen je adviseren over de mogelijkheden en beperkingen van het pand. Hierdoor kun je een realistisch beeld krijgen van wat er mogelijk is en wat het gaat kosten. Een bouwkundige of architect kan je helpen bij het aanvragen van vergunningen en kan je ook begeleiden tijdens het verbouwingsproces.

Je koopt een stukje historische waarde en geschiedenis

Het bezitten van een monumentaal huis heeft zo zijn voor- en nadelen. Enerzijds koop je een uniek stukje geschiedenis waar je dagelijks van kunt genieten en kun je in aanmerking komen voor subsidies of leningen. Anderzijds dien je rekening te houden met extra kosten en beperkingen. Het behoud van de historische waarde van het pand is een belangrijke factor en daarom dien je speciale materialen te gebruiken en dien je bijvoorbeeld een Monumentenwacht in te schakelen.

Voordat je een monumentaal huis koopt, is het verstandig om je goed te laten informeren over de voor- en nadelen en om een deskundig advies in te winnen. Een bouwkundige of architect kan je helpen bij het in kaart brengen van het onderhoud van een monumentaal pand is van groot belang.

Onderhoud verloopt anders

Als je een monumentaal pand bezit, is het in kaart brengen van het onderhoud van groot belang. Een monumentaal pand heeft immers specifieke kenmerken en eisen, waardoor het onderhoud ook anders verloopt dan bij reguliere panden. Het is daarom aan te raden om periodiek een onderhoudsplan te laten opstellen door een specialist, zodat je precies weet welke werkzaamheden nodig zijn en welke kosten hieraan verbonden zijn. 

Er zijn diverse aspecten van het onderhoud van een monumentaal pand waar je rekening mee moet houden, zoals de gevel, het dak, de fundering en de installaties. Hieronder zetten we enkele belangrijke aandachtspunten op een rij:

• Gevelonderhoud: De gevel van een monumentaal pand heeft vaak een historische uitstraling en vraagt daarom om speciale aandacht bij het onderhoud. Zo kunnen er bijvoorbeeld scheuren ontstaan in de gevel als gevolg van zetting of vochtophoping. Ook kan er vervuiling optreden door atmosferische invloeden, zoals uitlaatgassen en zure regen. Om de gevel in goede staat te houden is het belangrijk om deze regelmatig te laten reinigen en beschermen. Hierbij wordt gebruik gemaakt van speciale technieken en middelen die de gevel niet beschadigen. 
• Dakonderhoud: Het dak van een monumentaal pand moet in goede staat zijn om lekkages en andere problemen te voorkomen. Bij een monumentaal pand kan het dak ook een belangrijk onderdeel zijn van de uitstraling, bijvoorbeeld bij een oud herenhuis met een kenmerkende dakvorm. Het is daarom belangrijk om het dak regelmatig te laten inspecteren en onderhouden door een specialist. Eventuele reparaties en vervanging van dakbedekking moeten zorgvuldig worden uitgevoerd, zodat de historische waarde van het pand niet verloren gaat.
• Funderingsonderhoud: Een goede fundering is essentieel voor elk pand, maar bij een monumentaal pand kan het extra uitdagend zijn om de fundering in goede staat te houden. Vaak is de fundering van een monumentaal pand namelijk ook oud en kan deze last hebben van verzakkingen en scheurvorming. Het is daarom belangrijk om de fundering regelmatig te laten inspecteren en eventuele verzakkingen of scheuren tijdig te laten repareren. Dit voorkomt verdere schade aan het pand en zorgt ervoor dat de monumentale waarde behouden blijft.
• Installatieonderhoud: Bij een monumentaal pand is het vaak nodig om de installaties, zoals de verwarming, het waterleidingnetwerk en de elektriciteitsvoorziening, aan te passen aan de huidige standaarden. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn vanwege veiligheidseisen of om het pand energiezuiniger te maken. Het is daarom belangrijk om deze installaties regelmatig te laten inspecteren en onderhouden, zodat deze veilig en betrouwbaar blijven functioneren.
• Kosten van het onderhoud: Het onderhoud van een monumentaal pand is een tijdrovende en kostbare aangelegenheid. De kosten voor onderhoud kunnen hoog oplopen en zijn vaak onvermijdelijk. Regelmatig onderhoud is nodig om de historische waarde van het pand te behouden en te voorkomen dat er schade ontstaat.

Onderhoudsbegroting

Het is aan te raden om bij de aankoop van een monumentaal pand rekening te houden met de kosten voor onderhoud en deze mee te nemen in de begroting. De Monumentenwacht kan je helpen bij het in kaart brengen van de onderhoudskosten. Zij bieden verschillende diensten aan, zoals het periodiek inspecteren van monumenten en het opstellen van onderhoudsplannen. Hierdoor kun je als eigenaar tijdig actie ondernemen en voorkom je onverwachte hoge kosten.

Kosten voor bezitten van het monumentale pand

Naast de onderhoudskosten zijn er ook extra kosten verbonden aan het bezitten van een monumentaal pand. Zo zijn er vaak beperkingen aan de verbouwingsmogelijkheden. Het kan zijn dat je voor de verbouwing van het pand toestemming nodig hebt van de gemeente of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Daarnaast zijn er vaak beperkingen aan de keuze van materialen die gebruikt mogen worden bij de verbouwing. Dit kan de verbouwingskosten verhogen.

Monumentaal pand verzekeren

Ook zijn er extra verzekeringen nodig voor monumentale panden. Je kunt niet zomaar een standaard opstalverzekering afsluiten, omdat een monumentaal pand een hogere herbouwwaarde heeft dan een normaal huis. Daarnaast moet je ook rekening houden met eventuele extra kosten voor brandbeveiliging en inbraakpreventie.

Voordelen wegen zwaarder dan de nadelen?

De voordelen van een monumentaal pand wegen vaak wel op tegen de extra kosten en beperkingen. Het is belangrijk om bij de aankoop van een monumentaal pand goed na te denken over de voor- en nadelen en je goed te laten informeren over de mogelijkheden en de kosten. Een deskundig advies kan hierbij helpen.

Maak gebruik van subsidies

Een ander voordeel van het bezitten van een monumentaal pand is dat je gebruik kunt maken van verschillende subsidies en leningen voor onderhoud en restauratie. Zo is er bijvoorbeeld de instandhoudingssubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Deze subsidie is bedoeld voor het onderhoud van rijksmonumenten en kan een deel van de onderhoudskosten dekken. Ook zijn er verschillende leningen beschikbaar, zoals de Restauratiefonds-hypotheek.

Tot slot

Een monumentaal pand kopen is een grote beslissing en brengt extra kosten en beperkingen met zich mee. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de voor- en nadelen en de kosten en mogelijkheden. Het is aan te raden om deskundig advies in te winnen en de Monumentenwacht in te schakelen voor het in kaart brengen van de onderhoudskosten. Ondanks de extra kosten en beperkingen kan het bezitten van een monumentaal pand een waardevolle en unieke ervaring zijn.